Фото: pexels.com
Війна в Україні суттєво вплинула на ринок оренди житла, змінивши пріоритети орендарів. Тепер вибір квартири часто залежить не тільки від ціни та комфорту, а й від безпеки та інших факторів, пов’язаних з воєнним станом. Про те, в яких містах оренда квартири є найдорожчою і найдешевшою, чому у Львові шукають житло с паркомісцем, а в Ужгороді орендарі готові заселитися навіть по сусідству з табором ромів – читайте у матеріалі Коротко про.
Безпека важливіша за ціну
До війни орендарі надавали перевагу житлу з гарним видом з вікон, тепер же обирають з просторим бомбосховищем чи хоча б сухим підвалом. До війни найдорожчі квартири були в Києві чи Одесі в літній сезон, зараз перевагу надають відносно більш мирним західним регіонам. До війни шукали житло поближче до центру міста, а зараз – за містом, щоб самому контролювати опалення і, за можливості, світ.
Кореспондентка Коротко про поцікавилася і в орендарів, і в орендодавців, а також рієлторів, яке житло зараз у попиті. І ось що дізналася.
Безпека. Широке поняття. Але зараз квартири обирають, перш за все, у хоча б відносно безпечних районах, подалі від потенційних місць бойових дій або обстрілів. Житло біля військових частин, поблизу стратегічних підприємств орендувати мало хто хоче. Надійність комунікацій. Житло, оснащене екофлоу, до якого можна підключити газовий котел, швидко орендують. Стабільне електро- і водопостачання та опалення для українців, які знають що таке блекаут, залишається критично важливими. Орендарі віддають перевагу квартирам у будинках з надійними комунікаціями. Інфраструктура. Наявність магазинів, аптек, лікарень і транспортного сполучення поблизу впливає на вартість оренди. І, нарешті, про ціну. Вона залишається важливим фактором у виборі орендованого житла, але безпека все ж переважає.
Ще один цікавий факт.
– Є замовлення на оренду житла в маленьких містах чи селах, – розповідає Коротко про столичний рієлтор Ксенія. – Люди думають, що там безпечніше. Серед популярних запитів – квартири з автономним опаленням. Зима минула, але попит на таке житло залишається. Ну і наявність бомбосховища чи надійного підвалу. Це найперше, чим цікавляться потенційні орендарі. Що стосується цін, то зараз на ринку оренди спостерігається певна нестабільність через війну, тому ціни можуть змінюватися досить швидко.
У регіонах, які вважаються відносно безпечними, попит на оренду високий, як і ціни. І навпаки – що ближче до зони бойових дій, то і ціна, і попит нижчі. Як і рівень безпеки.
До війни орендарі шукали житло з гарним видом з вікна чи балкона, тепер же обирають з просторим бомбосховищем чи хоча б сухим підвалом. Фото: pexels.com
Київ
Завжди був у лідерах, але через війну ситуація змінилася. Тепер Київ на другому місці за вартістю і попитом на оренду житла.
На піку популярності залишаються однокімнатні квартири. Також вартість і популярність житла в оренду залежить від району міста і того, чи є поблизу станція метро.
І якщо раніше орендарів відлякував ремонт 2000-х років чи не дай боже 90-х, то сьогодні можна знайти клієнтів і на «бабусину» квартиру. Хоча якщо у людей є гроші, то комфорт і зручність залишаються важливими.
💰Ціна: середня вартість однокімнатної квартири – 15 тисяч грн.
Тепер Київ на другому місці за вартістю і попитом на оренду житла. Фото: pexels.com
Одеса
Війна війною, а тут вартість оренди все одно залежить від сезону. Найбільш популярними і, відповідно, найдорожчими є квартири неподалік моря, а також в історичному центрі.
Звісно, і тут орендарі хочуть винаймати житло з бомбосховищем хоча б неподалік, якісним ремонтом і меблями. А ще – з балконом або терасою.
💰Ціна: середня вартість оренди 1-кімнатної квартири – 12 тисяч грн.
Запоріжжя
Через близькість до лінії фронту попит на оренду житла тут суттєво знизився. Від кількості оголошень «здам квартиру» в інтернеті аж в очах рябіє. Люди пропонують орендарям житло з ремонтом, меблями, необхідною технікою. І все це за смішні гроші. Та проблема в тому, що орендарів там зараз менше, аніж пропозицій по оренді житла.
💰Ціна: середня вартість 1-кімнатної квартири – 4 тисячі грн.
Львів
На відміну від Запоріжжя, тут житло в оренду треба цілеспрямовано шукати не один тиждень. Все зайнято!
– Маю з десяток заявок від потенційних орендарів, та проблема в тому, що вільних квартир дуже мало, – розповідає Коротко про рієлтор Василь Повстяний. – Одна з найдорожчих квартир, яку я здав, це дворівневе житло в елітному ЖК за тисячу доларів США щомісячно. Найдешевша на сьогодні в моїй базі 1-кімнатна квартира на Галицькому перехресті (не найкомфортніша околиця міста. – Авт.), без ремонту, за 5 тисяч грн.
У Львові орендарі також шукають житло у відносно безпечних районах (подалі від вулиці Стрийська і Чупринки, де були прильоти), з хорошою інфраструктурою, бомбосховищем. І обов’язково з парковкою. До речі, відшукати вільне місце на паркінгу у Львові ще той квест. Паркомісця також здають в оренду, в середньому за 5 тисяч грн на місяць.
💰Ціна: середня вартість 1-кімнатної квартири – 15 тисяч грн.
Ужгород
Загадка: в якому місті України зараз орендувати житло найдорожче? Правильна відповідь: Ужгород. Ціни на оренду житла тут перевищують столичні. Така ситуація склалася через війну.
У перші пів року з початку повномасштабного вторгнення тисячі переселенців ринулися на Закарпаття. Такий шалений попит зробив свою справу: вартість оренди житла миттєво виросла у кілька разів.
Зараз ця тенденція зупинилася, але ціни ніхто не знижує. До речі, орендарі хапають усе: і квартири з таким-сяким ремонтом десь на Радванці (околиця Ужгорода, відоме поселення ромів), і житло з дорогим ремонтом, меблями, технікою в самому центрі міста.
💰Ціна: середня вартість 1-кімнатної квартири – 18 тисяч грн.
Ціни на оренду житла в Ужгороді перевищують столичні. Така ситуація склалася через війну. Фото: wikipedia.org/
Коментар рієлтора
– Ціни навряд чи знизяться, як і попит, – впевнено розповідає Коротко про рієлтор Олександр Максимюк. – Давайте відверто: хто хоче жити в тому ж Херсоні чи Харкові під бомбами? Тому люди продовжують виїздити в інші регіони. Відповідно, не сподівайтеся знайти дешеве житло в оренду у західній частині України чи в столиці. Його не буде. Хочете відшукати бюджетне житло? Шукайте в районних містечках і селах, там це реально. А що стосується великих міст, то взагалі важко щось прогнозувати сьогодні, тому що все залежить від ситуації на фронті.
