Фото: Pierre Crom/Getty Images Підпишіться на нас в Google додати зараз
Незважаючи на бойові дії, що не зупиняються, Україна продовжує видавати компенсації за втрачене в ході війни житло або сертифікати на купівлю нового. У Міністерстві розвитку громад та територій України днями підтвердили: програма продовжується, хоча попит значно перевищує фінансування. У результаті одні українці вже купили нові будинки замість зруйнованих, а інші продовжують чекати на нові транші.
Коротко про – про те, які питання найчастіше хвилюють українців на цю тему.
Коли будуть нові транші?
На початок червня компенсації за програмою «єВідновлення» отримали 206 447 сімей на загальну суму 103,9 млрд грн. Водночас у Реєстрі пошкодженого та знищеного майна зафіксовано приблизно 342 тисячі об’єктів, з яких до 300 тисяч – житлові будинки. Для виплат за житловими сертифікатами забезпечено 2,8 млрд грн, які вже заброньовані власниками сертифікатів або перебувають у стадії перерахунку після укладання договорів купівлі-продажу. Держава у такий спосіб планує забезпечити житлом близько 1500 сімей.
За офіційною інформацією, наступне масштабне фінансування очікується двома хвилями – орієнтовно із серпня по листопад 2026 року.
Як формується сума сертифіката?
Одне з найчастіших запитань. Сума не береться зі стелі, а обчислюється за формулою, затвердженою Кабміном. Там враховуються кілька показників: тип житла, площа знищеного об’єкта, регіон розміщень, кількість кімнат, конструктивні особливості будинку, рік побудови тощо.
Для різних регіонів діють різні коефіцієнти вартості квадратного метра: у деяких областях показники перевищують 23 000 грн за квадратний метр. Тому за дві однакові за площею квартири у різних містах можна отримати різні суми компенсацій.
Наприклад, вартість 1 кв. метра на вторинному ринку Києва на початок 2026 року – 71 941 грн. Коефіцієнти, що коригують вартість «квадрату»: від 0,5 для Донецької області та до 1,6 для Львівської тощо. Держкомпенсація за втрату житла не може бути меншою, ніж вартість будівництва житла такої ж площі, що мала знищена нерухомість.
Чи можна заперечити суму сертифіката?
Можна, якщо власник вважає, що площа визначена неправильно або не було враховано деякі характеристики житла. Для цього юристи радять зберігати технічні паспорти, договори купівлі-продажу, архівні фото, документи БТІ.
Чи вистачить сертифіката на нове житло?
Не завжди. Для невеликих міст суми компенсації зазвичай вистачає, але у Києві, Львові, Дніпрі, Одесі ринкові ціни можуть бути значно вищими. Тоді сім’я може доплатити власні гроші, оформити іпотеку «єОселя» або переїхати в інший регіон. До речі, саме тому багато переселенців і змінили місце проживання.
Тобто сертифікат можна використовувати разом із «єОселею»?
Так, сертифікат може бути першим внеском за житло. Якщо його суми недостатньо, різницю можна закрити за рахунок кредиту. Для багатьох сімей це стає єдиним способом купити житло у великих містах.
Скільки треба чекати на виплати?
Найболючіше питання! Наявність сертифіката не означає автоматичного отримання грошей, тому частина власників і чекають на осінній транш, про який ми згадали вище. Черга рухається залежно від надходження міжнародної допомоги та бюджетних ресурсів.
Чи може сертифікат “згоріти”?
Ні, він діє протягом 5 років з моменту формування. І якщо фінансування тимчасово недоступне, право на компенсацію не втрачається, сертифікат не анулюється.
При цьому власникам сертифікатів рекомендується враховувати графік надходження грошей, не поспішати з остаточними домовленостями та попереджати продавців про можливе очікування на фінансування.
А як дізнатися про своє місце у черзі?
Наразі повноцінної відкритої черги немає, і це одна із головних причин для критики цієї програми. Люди не розуміють, скільки їм чекати, скільки людей попереду, коли прийдуть гроші.
Яке житло можна придбати за сертифікатом?
Можна купити квартиру, приватний будинок, житло на первинному або вторинному ринку. Не можна купувати житло на території активних бойових дій та тимчасово окупованих регіонів.
Які додаткові витрати чекають на власників сертифікатів?
Про це говорять рідко і лише коли стикаються з процедурою оформлення договору. Сертифікат покриває лише вартість житла, а є ще різні юридичні процедури, що супроводжують договір. Наприклад, нотаріальні послуги – у середньому від 5000 до 20 000 грн залежно від регіону.
Окремо оплачуються виписки (витяги) та реєстраційні дії. Якщо під час оформлення потрібна оцінка нерухомості, вона потягне ще на суму від 2000 до 10 000 грн. Також оплачуються послуги рієлтора, якщо він бере участь в угоді – його комісія становить 2-5% вартості житла. Не варто забувати і про різні банківські комісії, які можуть виникнути під час переказів або відкриття додаткових рахунків.
Якщо використовується програма «єОселя», то сюди додаються страхування, комісії банку, оформлення іпотеки, додаткові нотаріальні платежі.
Тож сім’ї для обслуговування житлового сертифіката необхідний додатковий грошовий резерв від 30 000 грн, а при отриманні іпотеки – значно більше.
Чи готові продавці житла працювати із сертифікатами?
Загалом – так, хоч є у них і свої страхи, з яких основний – затримка переказу грошей. Але на практиці більшість угод за участю сертифікатів на житло було завершено успішно. Учасники ринку повідомляють, що гроші можуть надходити протягом 5 робочих днів після підписання договору, інколи ж навіть наступного дня.
Чи можна продати куплене житло?
На житло, куплене за програмою «єВідновлення», запроваджується заборона на відчуження терміном на 5 років. Тобто житло не можна продати, подарувати чи обміняти.
Якщо кілька сертифікатів – що робити?
Їх можна поєднати. Наприклад, якщо співвласники втратили спільне житло, може використати кілька сертифікатів для купівлі одного об’єкта.
Чи є окрема підтримка для тимчасово переміщених осіб?
Так, держава та міжнародні партнери формують окремі механізми фінансування для переселенців. Очікується фінансування близько тисячі житлових ваучерів для ВПО з тимчасово окупованих територій.
